重磅！剛剛，東莞官宣“認房不認貸”！

【資料圖】

原文如下：

關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知（東建房〔2023〕5號）

各有關(guān)單位：

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自2023年9月1日零時起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國人民銀行東莞市分行

國家金融監(jiān)督管理總局

東莞監(jiān)管分局

2023年8月31日

“認房不認貸”的重點，在“房”上。

一個簡單的公式是：

①東莞有房1套+房貸還清=二套房；

②東莞有房1套+房貸未還清=二套房；

③東莞有房2套+房貸均還清=二套；

④東莞有房2套+其中1套房貸未還清=二套；

⑤東莞有房2套+房貸均未還清=無房貸資格；

⑥東莞有房3套或以上+其中2套未還清=無房貸資格；

⑦東莞無房+外地有房（套數(shù)不限）+房貸還清=首套；

⑧東莞無房+外地有房（套數(shù)不限）+房貸未還清=首套。

01

只要東莞名下無房

首付/房貸利率按首套執(zhí)行

官宣的“認房不認貸”，指的是：無論是否有房貸記錄、外地房產(chǎn)，只要購房者證明自己在東莞名下沒有房產(chǎn)，就可以按首套房辦理按揭。

若東莞名下有房，不管房貸是否結(jié)清，都是首付3成。

目前，東莞的購房政策是：東莞全市不限購，首套房的首付最低只要2成。

東莞主流的11家銀行，執(zhí)行統(tǒng)一的房貸利率，仍是史上最低利率水平：首套房利率為4%，二套房利率為4.8%，與上月保持不變。

此外，銀行目前放款額度充足。

客戶資料齊全辦完抵押后，1周內(nèi)即可放款，部分銀行甚至約3個工作日即可放款。

02

購房成本大幅下降

利好本地換房/異地購房人群

同樣是200萬房貸，以貸款30年、等額本息計算，首套房總利息比二套房低約34萬，月供少約945元/月，購房成本大幅下降。

這一政策，也直接利好兩類人群：

一是本地換房人群。

名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；

二是在異地有購房的人群。

在認定套數(shù)時，只核查在東莞的住房情況。即使外地有房，只要東莞無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

政策落地后，對市場無疑是大利好。

預計會先推動二手房交易量大幅增長，再傳導到新房市場。樓市全面復蘇趨勢，即將開啟。

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