中國基金報記者 南深

近日，萬達地產(chǎn)集團竟成“老賴”，備受市場關(guān)注。

(資料圖片)

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，萬達地產(chǎn)集團在4月20日被上海二中院強制執(zhí)行，涉及金額超10億元，公司因未履行上述義務(wù)進而被列為失信被執(zhí)行人，并被限制高消費。中國基金報記者注意到，萬達地產(chǎn)此次成老賴起因于廣東河源的房地產(chǎn)項目，其全資持有的項目公司河源御海和實控90%的河源福新創(chuàng)建也同時被列為執(zhí)行對象。

萬達旗下另一核心板塊商業(yè)管理公司的IPO近日也進展不順。萬達商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，前兩次都沒有等來聆訊，而第三次的遞表也于今日（4月24日）失效。根據(jù)對賭協(xié)議，若萬達商管不能在2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。

近期萬達方面突然開始減持萬達電影股份套現(xiàn)，3月份萬達電影控股股東萬達投資一致行動人萬達文化集團率先通過大宗交易減持了2%的股份，套現(xiàn)約5.83億元。4月20日，萬達投資又宣布擬減持3%的股份，按當日價計可套現(xiàn)9.53億元。

萬達地產(chǎn)罕見成“老賴”

源于廣東河源地產(chǎn)項目

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，萬達地產(chǎn)被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。分別被強制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計10.87億元。

據(jù)悉，上海市二中院于今年4月4日，因申請人中華富星有限公司（香港注冊公司）的申請，進行了立案，案號分別為（2023）滬02執(zhí)262號、（2023）滬02執(zhí)263號。萬達地產(chǎn)集團、河源市福新創(chuàng)建有限公司、河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成被執(zhí)行人。

4月20日，上述三家公司成失信被執(zhí)行人被限制高消費，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確認的義務(wù)”。受此影響，萬達地產(chǎn)原法人張霖也被關(guān)聯(lián)限制高消費。張霖2000年3月加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。

此次萬達地產(chǎn)折戟，源于在廣東河源的地產(chǎn)項目。據(jù)《河源日報》報道，2020年4月2日，萬達集團以底價10.56億元競得河源市4宗國有建設(shè)用地，由此進入河源，打造新一代城市綜合體。同年，萬達集團再落一子，收儲源城區(qū)原福新工業(yè)園項目約60萬平方米土地，打造180萬平方米中央文化生活區(qū)——萬達東江城。

天眼查信息顯示，福新工業(yè)園的經(jīng)營實體正是此次一同被執(zhí)行的河源福新創(chuàng)建，其由河源御海持有90%股份，由中華富星持有剩下10%的股份，而萬達地產(chǎn)又持有河源御海100%的股份。

中國基金報記者注意到，福新工業(yè)園由河源走出去的香港富商吳惠權(quán)投資，起初是工業(yè)用地和綜合用地。在萬達地產(chǎn)進入之前，河源福新創(chuàng)建為達到改變土地用途的目的，曾向時任河源市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局黨組書記、局長的黃慶源分兩次行賄190萬元。而黃慶源被認定收受他人財物共人民幣1011.23135萬元、港幣225萬元，已在2020年被廣東省高院判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣一百五十萬元。

萬達商管IPO材料再失效

年底前不上市要還300億

作為遍布全國的萬達廣場的管理平臺，萬達集團更重要的一塊資產(chǎn)是目前正在沖擊港股上市的萬達商管，但進展并不順利，萬達商管的IPO材料迎來第三次失效的命運。

萬達商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，但前兩次都沒有等來聆訊的消息。因港股IPO申報材料有效期為6個月，這意味著去年10月第三次遞表的申報材料也已在4月24日失效。

招股書顯示，萬達商管為萬達集團子公司，主要為萬達集團或獨立第三方商業(yè)廣場提供服務(wù)，商業(yè)運營服務(wù)主要包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。萬達商管所管理的商業(yè)廣場統(tǒng)一冠以“萬達廣場”的名稱。

截至2022年年底，萬達商管累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米。根據(jù)招股書引用的弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業(yè)運營服務(wù)提供商中，按在管建筑面積計算公司在全球以及中國皆排名第一，公司的在管建筑面積在中國超過第二名至第十名的總和。

3月21日，中國證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于大連萬達商業(yè)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函，關(guān)注其子公司萬達商管的赴港上市進度。

根據(jù)此前對賭協(xié)議，若萬達商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購款。中國證監(jiān)會要求補充說明萬達商管上市進展情況，并評估上述事項對發(fā)行人短期償債能力的影響。

另外，根據(jù)發(fā)債申報材料披露，近三年及一期，萬達商管籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。證監(jiān)會要求其補充說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負的原因及合理性，并評估對本次債券償付的影響。

截至記者發(fā)稿的4月24日，大連萬達商業(yè)還未回復上述問詢函。

近期持續(xù)減持萬達電影

此前多為被動稀釋

還有不少投資者關(guān)注到，萬達方面近期正在持續(xù)減持另一塊資產(chǎn)萬達電影。

4月19日晚，萬達電影公告，控股股東萬達投資持有公司股份8.5億股，占公司總股本的38.99%，此次萬達投資計劃通過集中競價方式和大宗交易方式減持公司股份不超過6538萬股，占公司總股本的3%。而減持原因是：“股東自身資金需求”。按公司最新市值計算，此次套現(xiàn)金額超過9億元。

萬達投資經(jīng)過三層穿透后，實際控制人為萬達集團創(chuàng)始人王健林。而這并不是萬達方面近期對萬達電影的首次減持。

3月18日萬達電影公告，于近日收到控股股東一致行動人萬達文化集團出具的《股份減持告知函》，萬達文化集團通過深交所大宗交易系統(tǒng)減持4357萬股，占公司總股本的1.999%。公告稱，控股股東及其一致行動人通過本次減持償還部分股票質(zhì)押貸款，降低質(zhì)押風險。根據(jù)深交所大宗交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，萬達文化集團此次減持實際上發(fā)生在公告前半個月的3月2日，套現(xiàn)金額約5.83億元。

回顧歷史公告，萬達方面主動減持萬達電影并不多見，此前大多是兌現(xiàn)業(yè)績補償或者定增稀釋導致的被動減持。

2020年12月4日萬達電影公告，因公司2019年度業(yè)績承諾補償股份已完成回購注銷，控股股東及其一致行動人合計持股比例由注銷前46.1%變動為45.05%，持股比例下降1.05%。同時，因控股股東及其一致行動人未參與公司2020年非公開發(fā)行持股比例被動稀釋4.35%，累計持股比例變動為5.4%。

2022年9月9日，萬達電影公告控股股東權(quán)益變動，公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)2021年度業(yè)績承諾補償股份已于近日在中國證券登記結(jié)算有限公司深圳分公司辦理完成回購注銷手續(xù)，公司以總價人民幣1元回購并注銷控股股東萬達投資持有的5135.63萬股股份。本次變動后，萬達投資及其一致行動人持股比例由45.05%變動為43.75%，持股比例下降1.3%。

在更早之前，萬達投資稀釋股權(quán)則是一次出于戰(zhàn)略目的的協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2018年2月，萬達投資以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司6000萬股股份（占公司股份總數(shù)5.11%）轉(zhuǎn)讓給首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要投融資平臺“文投控股”出資設(shè)立的有限合伙或信托制基金。與此同時，萬達投資還以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司9000萬股股份（占公司股份總數(shù)7.66%）轉(zhuǎn)讓給杭州臻希。

編輯：艦長

審核：許聞

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