記者崔璞玉
外國人對美國房屋的購買量連續(xù)第六年下降,并創(chuàng)下自2009年有記錄以來的最低水平。
(相關(guān)資料圖)
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)周二發(fā)布的一份報告顯示,截至3月的過去一年內(nèi),外國人共購買了84600套美國住宅,比上年下降14%。
從價值來看,這期間國際買家購買了533億美元的美國住房,相比此前一年下降了9.6%,也是NAR自2011年開始收集該數(shù)據(jù)以來的最低值。
外國買家撤退的原因與美國人大同小異,比如房價接近歷史新高,以及待售房屋數(shù)量有限等。此外,美元走強也使不少外國人望而卻步。
NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示,2020-2021年期間,美國房價大幅上漲,許多人被高房價擠出了市場,“新冠疫情過后,我原以為外國買家會回來……但強勢美元對此沒有任何幫助?!?/p>
在新冠疫情初期,由于對國際旅行關(guān)閉了邊境,美國房地產(chǎn)市場的海外需求大幅減弱。隨著美國重新開放,房地產(chǎn)市場開始騰飛。但對國際買家而言,美元升值使得房子變得更加昂貴。
盡管如此,國際購房量的降幅仍低于同期美國成屋銷售23%的降幅。這是因為,與美國國內(nèi)買家相比,國際買家更有可能用現(xiàn)金支付,這使得他們對抵押貸款利率上漲的反應(yīng)不那么強烈。
NAR的報告顯示,大約42%的外國人以現(xiàn)金支付,而同期買家總數(shù)中只有四分之一用現(xiàn)金。
外國人的支出額度也更高。NAR表示,截至3月的過去一年中,外國買家的購房價中位數(shù)約為39.6萬美元,而同期美國所有二手房的售價約為38.4萬美元。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,疫情限制措施放松后,外國人重新表現(xiàn)出了一些興趣。中國買家在此期間最為活躍,購買總金額達136億美元,為該國自2018年以來的最高水平。
不過外國人只占整個美國房地產(chǎn)市場的一小部分。在截至3月的過去一年中,外國人購房量僅占成屋銷售量的不到2%。而且他們的購買往往只集中在幾個經(jīng)濟發(fā)達的州,例如佛羅里達、加利福尼亞和得克薩斯等。
佛羅里達州是最受國際買家歡迎的目的地,占同期售出房產(chǎn)的近四分之一。超過一半的加拿大買家和五分之四的哥倫比亞買家選擇在這個“陽光之州”置業(yè)。
過去5年中,得克薩斯州和佛羅里達州都在國際市場上占據(jù)了更大的份額。但佛羅里達州在今年早些時候通過了一項法律,禁止包括中國在內(nèi)的七國居民(不包括綠卡持有者)在該州購買房產(chǎn)。
加州的份額盡管自2018年以來略有下降,但它仍然是中國買家(包括香港和臺灣)最喜歡的目的地。整體而言,中國買家約占所有外國買家的13%,是一年前占比的兩倍多;其次是墨西哥和加拿大,占比分別為11%和10%;印度占7%。
報告稱,非常住居民占外國人在美國房產(chǎn)上所花全部資金的56%。一半的國際買家購買房產(chǎn)用作度假房屋或出租物業(yè),或二者兼而有之。
(文章來源:界面新聞)
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