1月中下旬以來，網(wǎng)絡(luò)流傳深圳地區(qū)房產(chǎn)貸款可以“退房貸利息”、房產(chǎn)貸款有“補(bǔ)貼利息”。一些房產(chǎn)博主還為粉絲給出具體實(shí)操建議，稱補(bǔ)貼金額為貸款金額*1%/4。部分房產(chǎn)中介還據(jù)此作為游說客戶辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，抓住政策補(bǔ)貼利息購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

(相關(guān)資料圖)

1月31日，財(cái)聯(lián)社記者就此向深圳地區(qū)部分銀行和貸款中介進(jìn)行求證。深圳某股份行支行行長(zhǎng)表示，給企業(yè)發(fā)還減息的情況屬實(shí)。在去年12月前后總行曾下發(fā)文件，要求對(duì)符合條件的中小企業(yè)貸款進(jìn)行減免第四季度利息并返還。但是階段性減息政策只針對(duì)企業(yè)，不針對(duì)個(gè)人貸款，房貸不可能獲得減免利息的優(yōu)惠。

那為何市場(chǎng)會(huì)有“退房產(chǎn)貸款利息”的傳聞？財(cái)聯(lián)社記者調(diào)查獲悉，背后仍然是貸款中介在“興風(fēng)作浪”，部分可以享受減息政策的經(jīng)營(yíng)性貸款實(shí)質(zhì)上流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

深圳某貸款中介負(fù)責(zé)人陳小姐對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，有辦法協(xié)助客戶獲得經(jīng)營(yíng)性貸款，是否買房后續(xù)看客戶自己。而且深圳銀行經(jīng)營(yíng)貸、信用貸款目前利率比較優(yōu)惠，只需要有工商執(zhí)照或者房產(chǎn)，通過各類條件優(yōu)惠和減息操作，最低可以做到2.8%左右，普通的貸款在3%左右，期限10年，可以續(xù)期。

階段性減息政策確有其事

財(cái)聯(lián)社記者從深圳多家銀行了解到，去年四季度執(zhí)行減息政策的依據(jù)系銀發(fā)【2022年】250號(hào)文，到目前已基本執(zhí)行完畢。

財(cái)聯(lián)社記者從相關(guān)渠道獲得該文，其全稱為《中國(guó)人民銀行關(guān)于支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)普惠小微貸款階段性減息有關(guān)事宜的通知》。文件提到，根據(jù)國(guó)常會(huì)決定，為穩(wěn)住就業(yè)，對(duì)存量和新發(fā)放普惠小微貸款，在2022年第四季度給予定向金融支持，降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本。文件明確適用范圍為普惠小微貸款，并未涉及房貸和個(gè)人貸款。

根據(jù)文件，2022年四季度金融機(jī)構(gòu)對(duì)存續(xù)、新發(fā)放或到期（含延期）的普惠小微貸款（正常計(jì)息）在原貸款合同利率基礎(chǔ)上減息1個(gè)百分點(diǎn)（年化）的，可按月向人民銀行申請(qǐng)激勵(lì)資金。人民銀行通過利率互換的方式給予金融機(jī)構(gòu)等額資金補(bǔ)償。

從這一政策涉及的金融機(jī)構(gòu)范圍來看，此次減息范圍較廣，并不局限于深圳一地。而且財(cái)聯(lián)社記者注意到，11月份該文簽發(fā)后，各地銀行和人行機(jī)構(gòu)曾對(duì)此廣泛進(jìn)行宣傳。比如，四川省廣安市人行分支機(jī)構(gòu)就曾于11月29日在當(dāng)?shù)孛襟w刊登廣告對(duì)政策進(jìn)行宣講，并明確政策支持范圍包括“第四季度存續(xù)、新發(fā)放或到期（含延期）的普惠小微貸款（單戶授信1000萬(wàn)以下的小微企業(yè)、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)性貸款）”。

貸款中介稱可改變用途去買房

前述某股份行支行行長(zhǎng)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，經(jīng)營(yíng)貸肯定不能違規(guī)用于買房，企業(yè)客戶至少在提款的時(shí)候不能用于買房。但受訪的貸款中介人士對(duì)記者表示，有辦法可以協(xié)助客戶借助企業(yè)貸款改變用途去買房。

上述貸款中介人士還表示，得益于政策優(yōu)惠，深圳目前的貸款利率比較低。同時(shí)疫情放開之后，深圳企業(yè)開工率上升，包括購(gòu)房和消費(fèi)需求同步回暖，因此對(duì)資金的需求也在上升。

事實(shí)上，深圳經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)領(lǐng)域早有前科。在2021年，深圳金融監(jiān)管部門調(diào)查著名的“深房理”事件后，表示已發(fā)現(xiàn)的違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)貸，金額共達(dá)21.55億元。其中深房理相關(guān)人員涉及的問題貸款金額合計(jì)達(dá)10.64億元。

2月1日，深圳中原地產(chǎn)區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)從去年底開始回暖，監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，成交環(huán)比增長(zhǎng)10%左右。但是疫情三年之后，居民收入受到影響，深圳的購(gòu)房意愿總體還是很理性，并未有扎堆或者哄搶新房的情況。

2月1日，上海市光明律師事務(wù)所付永生律師對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，挪用經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房涉及用途造假、資質(zhì)流水造假，屬于騙取貸款行為。如果后期由于房?jī)r(jià)波動(dòng)等還不了貸款，可能要面臨高額罰息，甚至貸款詐騙罪的責(zé)任。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，此前住建部等三部委制訂的《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)查空殼公司，對(duì)工商注冊(cè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、納稅情況等各類信息進(jìn)行交叉驗(yàn)證；要求經(jīng)營(yíng)貸要與企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)收入、資金流水等實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相匹配。同時(shí)要求銀行不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查。

付永生認(rèn)為，有需求才有市場(chǎng)。正是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸與房貸存在利率差，才存在著助貸公司的生存土壤。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)金融的秩序，同時(shí)也為了支持民生，鼓勵(lì)房地產(chǎn)的良性發(fā)展，國(guó)家可以考慮進(jìn)一步降低房貸的利率。

關(guān)鍵詞 金融機(jī)構(gòu) 人民銀行 協(xié)助客戶